賃借人

不動産 賃貸 クロスのカビ。

投稿日:

サムライ
こんにちは。

絶好調な一週間の始まりとなりました。

すべて計画通りです。

今週もガンガンやります

 

今朝一は、解約立会い(鍵回収)

一点気になったポイントは壁クロスのカビ。

 

入居者さん曰く

お客様
本棚を置いてたので・・・

そうですよねぇ。

本棚に隠れて通常、気がつきませんよね。

しかし、一切の負担も無い訳にはいかないんですね。

全額負担にもなりませんが、費用は按分ってことになるでしょうね。

 

確かに、入居者さんの立場で考えれば

自分が何かしたわけじゃない。

だから責任はない。

したがって費用も負担しない。

こう主張されることが多いんですが

 

善管注意義務違反

 

ここに抵触してしまうんですね。

以前の『不動産 善管注意義務違反とは?』のブログ

 

普段から室内を確認して

カビが広がらないように注意しなければいけなかったんです。

今回の場合、入居期間が1年と短期間だったことを考えれば

カビの広がりが早すぎる=建物問題あり❓

とも、考えられます。

 

家主さんとの話し合いの余地は大きいものと思われます。

逆に期間が長い場合は、放置期間が長いとカビの広がりも大きくなり

退去者さんには不利な状況になってきます。

 

国土交通省のガイドラインなどもありますが

最終的には家主さんとの話し合いとなります。

 

普段から気をつけてすごしていくことが大切だということですね。

 

本日、これにて・・・

 

 

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