賃借人

不動産賃貸 契約には時間とお金に余裕を持って!

投稿日:

サムライ
おはようございます。

本日は大手町ビルの決済です。

購入後の運用が楽しみで仕方ありません。

ワクワクしますね

 

さて、本日の『大手町ビル』の売買契約決済ですが

購入の話が出てから3ヶ月かかりました。

12月にはあらかたの購入意志も確認され

年明け1月には売買契約。

2月に決済と時間に余裕を持って契約決済となりました。

 

売買契約は時間に余裕を持って進んでいきますが

たまにあるのが契約決済に時間のない賃貸借契約・・・

今回のお客さんのお一人も

2月28日申込→3月2日入居とタイトの日程です。

もちろん何か一つ狂うと間に合いません

こんな場合は、契約書の完成提出(連帯保証人の署名捺印)は

後回しってことにもなります。

 

もちろん一見のお客さんでは絶対に無理な話ですが・・・

ご紹介のお客さんなのでできることは全力でやります

 

でも・・・

契約ごとには少しは時間に余裕を持って欲しい・・・本音

 

やっぱり自分が借りたいっていったらすぐに借りられるって思ってるんでしょうね。

今の一般的な賃貸契約締結までのスケジュールを書いておきますので参考にしてください。

①  申込書記入提出・・・1日

②  入居審査・・・1日〜3日

③  契約書作成・・・1日〜2日

④  契約書説明・・・1日

⑤  契約金等の入金・・・1日

⑥  契約書署名捺印提出・・・2日〜7日

⑦  鍵の引渡し

 

やはり1週間から2週間ぐらいは余裕が欲しいですね。

 

もっと頭が痛いのが

案内後、この物件にしますって意志表示はいただきましたが

入居申込書の提出がないお客さん・・・

入居申込書の提出をもって部屋どめですから

現状ではそのお部屋の募集はストップしていません。

他から入居申込書が提出されればそのお客さんは・・・

借りれない。

心が決まればすぐにこうどうしましょう。

契約までにやることも多いですからね

 

本日、これにて・・・

 

 

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