賃借人

物件資料記載項目も交渉できるんです。

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サムライ
ご訪問ありがとうごじます。
8月最終週は雨の連続になりそうですね。
早め早めで予定こなさなきゃですね。

 

本当に物件資料どおりなんですか❓

今回の単身の転勤の方。
所属先企業の内規により年齢に伴い法人契約できない
契約担当の方から
『Nさんは個人契約でお願いします。』

こういうケースがあるんです。
物件探し、ご案内までは法人契約となんら変わりませんが
申込から個人契約用に変わってきます。

申込書はもちろん個人が記入する。
連帯保証人も用意が必要。
物件資料には保証会社の保証必須など・・・

法人契約ってすごくありがたいことなんですね。

勤務先そのものは何も変わってないのに

勤務先がしっかりとしてれば
弊社は保証会社の保証を免除しています。
*当然信用できる方のみですが・・・

さらに弊社は管理会社さんにも免除のお願いをします。
聞き入れていただける場合もあります。

しかし、物件資料には保証会社必須の文字。
それでもお願いはしてみます。

やはり真面目に信用のある会社勤務は強いですね。

企業規模によりますが
保証会社の保証免除だけでも数万円の差が生じます。

物件資料には
*保証会社必須
*保険加入必須
などの文字が並びますが
賃料交渉と同じで交渉できる場合もあります。

弊社では、お客様の入居申込書の内容によって
管理会社や家主さんにいろんな交渉をしています。

もちろん入居申込書記載の内容によりますが・・・
(上場会社またはそれに類する場合や
公務員さらに勤続年数なども考慮します)

反面、ヤカラな入居希望者さんに多いのが
法人契約ならいいんだろう・・・的な。

正直、聞いたことも無いような法人なんて
法人って考えません。
まだ、個人の方がいいぐらいです。

法人にもレベル差が存在するぐらいは
知っておいて損はありませんよ。

特に起業された皆さん。
会社組織にしたからって
入居審査じゃ評価ありませんからね。
それだけに個人の人間性などを磨いてください。

 

じゃ、またあした。

昨日のご来店
・日本ICS株式会社 原田昌行様
・三菱地所リアルエステートサービス株式会社 和田真治様
・一凛ホーム株式会社 古賀純子様
・株式会社三方良 菊川博司様
・株式会社ガレージングデイズ 三谷隆文様

ご来店誠にありがとうございました。

 

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