サムライ
世のため人のため・・・
拙者のブログにようこそ！
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今日は、管理会社さんからのご依頼で
工事申請などの流れの説明です！
分譲賃貸へご入居の皆さんは
参考にしてください
分譲賃貸の場合の内装工事等は
家主の承諾にとどまらず
管理組合の承諾も必要となります
各管理組合で規約がありますので
その規約に従って承諾を得ることになります
工事着工までの手順を示します
①工事概要書、工事図面、工程表等を家主に提出
②家主の承諾
③①で提出のあった書面を管理会社に提出
（その際所定書式の工事申請書を併せて提出）
管理会社への申請はあくまでも家主名義）
④管理会社より管理組合へ書類提出
⑤管理組合の許可・承諾
⑥当該マンションの掲示板等に掲示（周知のため）
直接影響のある部屋へは挨拶
⑦工事施工
このような流れになります
ポイントは管理組合への申請が
工事発注者（賃借人）ではなく
所有者（賃貸人）であることです
これは、管理組合の性格上
組合員からの申請で物事を進めることにあります
＊組合員＝所有者
賃借人はある意味管理組合とは
無関係の間柄となります
従いまして
他の居住者からのクレームなども
所有者（賃貸人）経由で入ります
このように分譲賃貸では
所有者（賃貸人）の先に管理組合という存在があることを
覚えておいてください
そのためには許可・承諾が必要な案件は
できるだけ早めに書類等を整えて
許可・承諾を得るようにしてください
通常の2倍時間はかかります
申請書、許可が必要な工事内容も
管理組合によって違いますので
確認してください
エアコン取付でも
必要な組合もあります
サムライ
分譲賃貸は
家主の許可・承諾だけではなく
管理組合の許可・承諾が必要な場合がある
家主の許可・承諾だけではなく
管理組合の許可・承諾が必要な場合がある
本日これにて 御免。。。
