分譲賃貸の内装工事許可、承諾とは？

サムライ

世のため人のため・・・
拙者のブログにようこそ！

今日は、管理会社さんからのご依頼で
工事申請などの流れの説明です！

分譲賃貸へご入居の皆さんは
参考にしてください

分譲賃貸の場合の内装工事等は
家主の承諾にとどまらず
管理組合の承諾も必要となります

各管理組合で規約がありますので
その規約に従って承諾を得ることになります

工事着工までの手順を示します
①工事概要書、工事図面、工程表等を家主に提出
②家主の承諾
③①で提出のあった書面を管理会社に提出
（その際所定書式の工事申請書を併せて提出）
管理会社への申請はあくまでも家主名義）
④管理会社より管理組合へ書類提出
⑤管理組合の許可・承諾
⑥当該マンションの掲示板等に掲示（周知のため）
直接影響のある部屋へは挨拶
⑦工事施工

このような流れになります

ポイントは管理組合への申請が
工事発注者（賃借人）ではなく
所有者（賃貸人）であることです

これは、管理組合の性格上
組合員からの申請で物事を進めることにあります
＊組合員＝所有者

賃借人はある意味管理組合とは
無関係の間柄となります

従いまして
他の居住者からのクレームなども
所有者（賃貸人）経由で入ります

このように分譲賃貸では
所有者（賃貸人）の先に管理組合という存在があることを
覚えておいてください

そのためには許可・承諾が必要な案件は
できるだけ早めに書類等を整えて
許可・承諾を得るようにしてください
通常の2倍時間はかかります

申請書、許可が必要な工事内容も
管理組合によって違いますので
確認してください

エアコン取付でも
必要な組合もあります

サムライ

分譲賃貸は
家主の許可・承諾だけではなく
管理組合の許可・承諾が必要な場合がある

本日これにて　御免。。。