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契約決済。準備が極めて大切です。

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真面目を突き抜けたサムライブログ

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広島テナントサービスを運営する
有限会社ネクストライ
不動産事業部長の『不動産業日記』

 

サムライ
お疲れさん

今週も忙しくなりそうよ

 

契約決済準備が5件。

KメゾンⅡ201(シティホーム横川駅前センター様)

メゾンバーグジャルダン304(弊社)

ディアスミドリA102(和秀不動産様)

相生通パークハウス605(良和ハウス並木通り店様)

 

解約が2件。

契約決済準備とは

① 契約書の作成
② 重要事項説明書の作成
③ 請求書の作成
④ 保険申込書の作成
⑤ 保証会社関係書類の確認
⑥ 契約締結時必要書類の確認(印鑑証明など)
⑦ その他関係書類の確認(管理組合提出書類など)
⑧ 引渡し鍵の交換手配
⑨ 決済金明細書の作成
⑩ 一連のスケジュール管理(入金日、送金日など)

これが5件あると意外に忙しくなります

不動産屋は契約書類が命ですから十分確認をしながら作成。

そしてお客さんに万全を期して対応するために

いろんな角度から検証します。

 

対象物件確認(内装工事は無事終了したか?)

鍵交換の必要性は?いつ鍵交換をするか?

契約開始日から遡り予定を組みます。

 

そこに相手先不動産屋のスピード感が絡み・・・

待てど暮らせど書類の提出が無い場合や入金が無い場合

不本意ながら不動産屋へ督促をする場合も生じます。

 

来週は契約開始日が20日、21日からと続きます。

したがって今週が契約決済準備の山となる訳です。

すべては関係各位に対する責任。ってことなんです。

 

月曜休みの拙者ですが

頭の中は休んでなんかいられない・・・

 

 

じゃ、またあした。

 

 

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