不動産地価公示

地価公示がありました。 広島市内の伸びが際立つとのことです。 想定通りに世の中が動いていますね。 この想定ができるかできないか❓ 経験によるところが多いのも事実です。   顧問先にて購入した ...

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不動産 何時から掃除機をかけていいか?

昨日9:00すぎに娘から連絡がありました。 「掃除機は何時からかけたらいい❓」 良い子に育ちましたね。 そんな娘も今日が23歳の誕生日です。 おめでとう 賃貸マンション独り住まいの娘は周りの住人に気を ...

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不動産 重要なことは書面、面談、記録です。

フェイスブックが壊れとったらしいね。 3月からスパッとフェイスブック辞めとった私はそんなことすら知らなかった。 影響ないんでどうでもいいことなんですがね。 しかし、いろんな集まりの連絡方法にこのフェイ ...

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【読了】持たない暮らし 下重暁子

  この手の本もよく読み込んでます。 実際に簡素にして生きていますがまだまだ要らないものが多い。 これからは本当に必要なのか? しっかりと考えた上で手に入れないといけませんね。 物に限らず、 ...

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不動産 家主 確定申告時に判明する滞納!

家主の多くは普段会計処理が放ったらかしが多い。 その影響で、確定申告時に税理士からの問い合わせがやたらに増える。 毎月毎月きちんと入金確認しておけばこんな問合わせもないのだろうが・・・ 家主さんには税 ...

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【読了】闇経済の怪物たち 溝口敦

こんな本好きだわ〜。 実話なんだけど世の中にはこんな人もいるんだなぁって感心します。 あっという間に読了でした。 愚者は早晩、誰かに食われる。自社が食わなければ他社が食う。物欲に憑かれた者は物欲で転ぶ ...

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【読了】もっと言ってはいけない 橘玲

前巻が衝撃的だったので期待して読んでみたが 二匹目のドジョウはいなかった。 そんな本でしたね。   あまりにも専門に走りすぎた感があり「まえがき」だけが脳に残りました。

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不動産売買 郊外型マンションは厳しい!

不動産売却の相談がありました。 H1年にご購入された郊外型の分譲マンション。 購入金額は約2,600万円。 おそらく購入時のその他諸費用(引越し代やカーテンなどの備品)を併せると2,800万円ぐらいは ...

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【読了】言ってはいけない 残酷すぎる真実 橘玲

統合失調症の遺伝率は双極性障害(躁うつ病)と並んで極めて高く、80%を超えている。(統合失調症82%、双極性障害が83%) 身長の遺伝率が66%、体重の遺伝率が74% 有罪判決を受けた子どもの割合は、 ...

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フェイスブック辞めました。

本日、フェイスブックを辞めました。 以前から違和感はありましたが 「友達」❓ 誰が・・・などと思っていました。   上部の付き合い、表面上付き合い 嘘つきも多く、面倒になりました。 そんな付 ...

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【読了】信長の原理 垣根涼介

  懸命な二割。なんとなく働いている六割。明らかにやる気のない二割。 蟻も人間も集団になれば、その働く比率は同じなのだ。 人は改心することはあっても、性根の資質は直らない。一生持ち越していく ...

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不動産の世界も知らず知らずに変化している・・・

    時代の変化とともに自分の考え方も変えていかなきゃですね。 考え方は変わらないまでも、外に対しての発言などは完全に切り替えないと いくら良かれと思っても、逆に悪意で捉えられて ...

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【読了】光秀の定理 垣根涼介

  条件付き確率の定理(トーマス・ペイズ) 人は、その生まれ落ちた立場を忘れては。一日たりとも生きられぬ。育まれてきた意識が、そして過去の記憶が、人間を形作っていく。つまり現在の自分とは、そ ...

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不動産屋の常識は法律に則っています。

あなたの人生、あなたの財産、あなたの不動産 責任を持って仲介してくれるのは なんでも経験済みの『仲介のサムライ』       昨日、管理物件に申込みをいただきました。 最 ...

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【読了】マネーの代理人たち 小出・フィッシャー・美奈

専門用語の並ぶ難解な書でした。 しかし、世界の中の日本。 今後の会社像が描かれ勉強になりました。 これからの会社(企業)は利益の確保はもちろんだが社会貢献などが評価の対象になっていく。 そしてそんな会 ...

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商売は、どこまでいっても人づくり。

あなたの人生、あなたの財産、あなたの不動産 責任を持って仲介してくれるのは なんでも経験済みの『仲介のサムライ』     そんな懇談会を前に、専務様から社長様が 『どんな人物かしっ ...

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義理堅い男?かわいい男。

あなたの人生、あなたの財産、あなたの不動産 責任を持って仲介してくれるのは なんでも経験済みの『仲介のサムライ』     義理堅い男。 その男の出張整体の患者1号が拙者だったらしい ...

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不動産賃貸 レオパレス転居(退去)費用についての考え方。

あなたの人生、あなたの財産、あなたの不動産 責任を持って仲介してくれるのは なんでも経験済みの『仲介のサムライ』       『レオパレス1324棟施工不良』2019.2 ...

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現代人に著しくかけていること。

あなたの人生、あなたの財産、あなたの不動産 責任を持って仲介してくれるのは なんでも経験済みの拙者『サムライ』     そんな教えを受けておっさんになった拙者が思うこと。 &nbs ...

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もらいたい?もらいたく無い?

あなたの不動産も人生も仲介できるのは なんでも経験済みの『サムライおじ様』       まだ、30代だった数十年前。 流川界隈を庭のように歩いてた十数年前。 『バレンタイ ...

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変には変で対抗します!

あなたの不動産も人生も仲介できるのは なんでも経験済みの『サムライおじ様』   ⬇︎トップ画像が変わったことには気づいてもらいましたか❓ 『斬る!』から『叩っ斬る!』のイメージですかね・・・ ...

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【読了】最後のサムライ山岡鉄舟 平井正修(全生庵七世)

『山岡鉄舟』を学にはこの本からが良いと思われる。 拙者もかなりの数『山岡鉄舟』の本を読破してきたけど まずはこの本を読み込めば、『山岡鉄舟』の生涯がわかる。 そのほかの本は、それぞれを深く掘り下げるた ...

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あれから7年・・・幻のウルトラ通信 完全復活へGO!

あなたの不動産も人生も仲介するのは、なんでも経験済みのおじ様『さむらい』     その懐かしいものとは⬇︎ 株式会社タイアンドギーの板坂先生が主催されてる『全顧客身内化実践会』で発 ...

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【読了】山岡鉄舟決定版 小島英記

命もいらぬ、名もいらぬ、官位も金もいらぬ、始末に困る人。 この常人のなしえない捨て身の行為と人格に、西郷南洲は感動した。 それが西郷と勝の有名な江戸城明け渡しの会談を容易に下のは言うまでもない。 もし ...

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不動産のニュースを簡単に解説!

広島で不動産のことなら現場最前線30年のおじ様『さむらい』     気合も入れながら1月を多少振り返ってみましょうか。 皆さんのブログのアクセスはいかがでしたか❓ 1月は3,247 ...

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不動産業 看板掲出もバランスが大切!

広島で不動産のことなら現場最前線30年のおじ様『さむらい』     拙者が人生に重きを置いているものに 『バランス』があります。   『バランス』は、何にでもあると思いま ...

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実務的でないお役所仕事!

  ホンマに行政機関ってとこは融通が効かん 廿日市市課税課土地係から届いた1通の書類。 郵便送付先を変更したいなら「納税管理人」を申告しろとのことです。 しかし、この「納税管理人」罰則規定も ...

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不動産 強い発言の裏にはきちんとした責任があるんよ!

広島で不動産のことなら現場最前線30年のおじ様『さむらい』   『明石市長 暴言謝罪』 なぜか、擁護したくなる。 泉房穂明石市長(55歳)、拙者と同年代。 つい最近まではこんな発言、普通じゃ ...

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【読了】新訳 鉄舟随感録 安部正人

拙者が一番好きな男『山岡鉄舟』の随感録 やっぱり時々『鉄舟』がいい 随感録ではわかりずらいところがあるのも致し方ない・・・ 「リスクを買う覚悟なしにには大成功をおさめることはできない」

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不動産問題 土砂災害(特別)警戒区域への指定

  あまりに腰が痛いので思考回路に変調をきたしております 今日は、行政への不満をぶちかまします   政治家って奴らは実務を経済を知らなさすぎる・・・ バカですから   土 ...

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【読了】小倉昌男経営学 小倉昌男

世代を超えて読み継がれる不朽のロングセラー 「サービスが先、利益は後」 「創業五年で採算店クリア」(結果が出るまでは時間がかかるもの) 「サービスドライバーの諸君には、寿司屋の職人になってほしいとお願 ...

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【読了】詐欺の帝王 溝口敦

  「俺たちは貧乏人からカネを奪い取っているのではない。 持っているカネをさらに増やしたいと願う業突く張りから取っている。 だから俺たちの詐欺は欲深い者たちへの咎めであり、罰だ」 &nbsp ...

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【読了】続・暴力団 溝口敦

「暴力団排除条例は、新たな恐怖の始まりだった」 「カタギが狙われる時代がきた!」   首を締めれば締めるほど火の粉は確実にかかる可能性はある‼️

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【読了】暴力団 溝口敦

  世界一わかりやすいわるいやつらの基礎知識 芸能人も一般人も知っておくべき最新情報が満載 知っていれば、もう怖くない   法律はやはり凄いな・・・ やはり法令遵守しなきゃ &nb ...

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【読了】武闘派三代目山口組若頭 溝口敦

  「一番身近な家族の幸福も考えてやれずに大多数の者達の指導は出来ない」 「きれいさっぱり水に流して、何事も恩讐のかなたという感がある」 「男を生かすも殺すも女しだい」 「男はどのような場合 ...

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不動産相談 不法行為でなければ何をしてもいいのか?

  『元徴用工訴訟』 韓国いう国は何を考えとるんか と・・・拙者は思うのだが 人それぞれの考えがありそのために法律もある 考え方が違うから法律で最低限のことを定めたりしてるのだろう &nbs ...

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所有権がいくらあってもそこまでするんか・・・

拙者のお客さんが借りてるテナント 借りた時にはこんな感じでした⬇︎ 「障害者支援施設エール」さんの施設です   その後、隣地を購入した中古車屋がこの度オープン 確かに所有権はあるのでしょうが ...

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契約書発送 到着日を考えて発送時間を決めてます!

  不動産賃貸 家賃交渉ができる資格とは! さて、昨日のブログでも書きましたが 自分の都合を相手にお願いするには 普段から相手のことを考えて行動しているか❓   これが重要なんです ...

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【読了】(4)一人の力で日経平均を動かせる男の投資哲学 cis

  230億円稼いだ勝つ思考とは・・・ 金に興味のない拙者にはと思いつつ読んでみたけど やはりそこには勝つべくして勝つ! 拙者も取り入れたい考えが沢山あった   「重要なのは勝率で ...

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【読了】(3)地面師 森功

全国の不動産関係者、銀行員、デベロッパー社員、弁護士・司法書士、必読の書。 積水ハウス、アパグループ・・・ 不動産のプロがコロッと騙された複雑で巧妙すぎるその手口 この本は不動産業に知識がある人が読め ...

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【読了】(2)悲憤 中野太郎

  ヤクザの世界ですらカネがものをいうようになったようです・・・ 筋道、義理、人情などの日本人の心は薄らいでいるようです カネの魔力なんでしょう・・・ カネは要らないとはいわないけど どこま ...

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【読了】(1)伝説のヤクザ18人 山平重樹

  登場人物は・堀政夫・浜本政吉・出口辰夫・荏原哲夫・長岡宗一・石間春夫・松田武嗣・高橋岩太郎・藤田卯一郎・森田政治・図越利一・高橋輝男・吉田武・太田邦春・関根賢・石井隆匡・小高龍湖・松田義 ...

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2018年 年末ご挨拶

  みなさん2018年はいかがでしたか❓ 2019年への準備は整いましたか❓   拙者のところは コンビニパートのセレブ妻が 今日だけお休みなので 朝から掃除に励んでいます &nb ...

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【読了】正直不動産 大谷アキラ

・借地権(わかってる) ・欠陥マンション(わかってる) ・地面師(わかってる) ・リバースモーゲージ(勉強しました) ・AD物件(わかってる) わからない内容はこの漫画を読んでみてください &nbsp ...

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【読了】山口組三国志 織田絆誠という男 溝口敦

  山口組といえど組織が崩れるのはやはり『金』が一つの要因 組織のトップは『金』に潔さが必要である   暴力社会にもはびこる旧世代の搾取 業界構造を打破すべく、孤高の戦いを続ける若 ...

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不動産事件 西京銀行改ざん書類融資から考える融資基準

    改ざん書類融資   投資用アパートの企画管理会社『TATERU』は銀行融資の審査書類を改ざんしていた 改ざん件数は350件 改ざん書類を西京銀行に提出していたこと ...

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不動産相談 不動産サギ集団にはこの一言が効果大!

  さて、昨晩もテレビでやってましたね 『不動産サギ集団』 『税金対策』・・・   また不動産屋が社会悪の代表のように・・・   拙者は昔から一つの持論がある 詐欺事件  ...

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【読了】北風 小説早稲田大学ラグビー部 藤島大

  「自身とは他人を気にしないこと」 「すなわちむやみに試さない」 「理屈が正しくても阻まれる場合はある。しかし理屈がなければ絶対に阻まれる」 「ひとつの型を貫く あえて応用を封じ何百回もひ ...

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お歳暮送るなら住所を間違えるな!

ある家主さんが拙者にお歳暮を送ってくれたみたい   郵便局からこの前電話があって住所の確認をされた その住所は2年前の住所だった・・・   そこで拙者は郵便局の人に 「宛先不明で送 ...

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賃貸 夜逃げ現場写真

    クリスマスですか・・・ 昨晩少し街に出たのですが 2018年最後の『HARAYA』12月30日まで営業だって   早いうちから ベロンベロンに酔ったカップルが 何 ...

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なかなか思う通りにはいかないものです

  平成最後の全国高校駅伝 『世羅高校』に優勝してもらいたい・・・ 残念2着 平成最後の有馬記念 ある予想屋に丸のっかり・・・ 箸にも棒にもかからず惨敗 馬券なら3着まででもいいのに・・・ ...

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不動産事件 西京銀行改ざん書類で融資

さて、一昨日の新聞の話題から 『改ざん書類 西京銀融資』 『金融庁検査 不動産 複数物件』 『低金利 不動産に照準』 改ざんされた審査書類を基に融資実行していたことが判明した「西京銀行」は低金利で多く ...

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不動産相談 室内除菌消臭料など初期費用の実体

  アパマンショップ平岸駅前店が引き起こした爆発事故の発生から不動産仲介業者への様々な不信感、疑問、問題などが発生しています お客さんから「室内除菌消臭料」をいただいていながらやってないって ...

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【読了】武士の子育て 石川真理子

良本です 世のバカ親必読です 「武家の基本教育は人物をつくる」 「現在は父親不在の危機」 「世に見苦しい家庭が増えた」 「学校まかせでは片手落ち」 「子供が人の道を知らず徳を備えない理由が、親自身が道 ...

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【読了】イオンを創った女 評伝小嶋千鶴子 東海友和

これはあれですね・・・ 会社員さんがそれも管理職さんや 人を使用する人(経営者)が読む本でしたね・・・ 拙者はスーパー個人業ですから必要ありませんでしたね 書いてる内容は至極当然のことばかりだし だか ...

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なんのために連絡してきたのか?

『アパマンショップ○○店』の営業が電話してきた 「○○アパートの3室分の資料をFAXで送ってください」 拙者はメールでしか資料提供しない旨を伝えると 「あとで資料請求しておきますのでお願いします」 も ...

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マクドナルド

最近気がついたんだけど 『マクドナルド』が改装工事を各店舗で進めてる   少し気になったのが 改装工事をしながら営業もしてること わずかな工事期間なんだから あっさり閉店にして 工事を早く進 ...

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契約金がないなら探さないこと

こないだからの客(客でもないか)最初から変だなぁとは思ってた家主さんの知人の子供ってことで対応してたけど・・・ ・連絡がなかなか取れない・契約開始日を決めない・契約書を渡す日を決めてたのに留守・その他 ...

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ブログもリボーンも伊勢神宮も継続の力なんよ!

無事帰ってきました 昨日が神戸 今日は伊勢へ 神戸は「ブログは仕事」の一環で このイベントを見に行ってきました 内容云々はよくわかりませんが 多くの関係者の方たちには 毎年大変なイベントです お疲れ様 ...

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石橋和歩が無罪主張・・・なんで・・・

東名あおり運転の石橋和歩被告の弁護士が 危険運転致死傷罪で無罪を主張したとのこと この被告は今回の件以外でも なんども同様なことをしている どんな輩にも弁護士は つくものなんだろうが 日本って変な国だ ...

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戸建て団地再生へ法改正

現在空き家の目立つ郊外の団地たち (広島でもそうなんですよ) ほとんどの団地が造成後30年ぐらいから 人口減少・高齢化してきます 人口が減少してくると 団地内にあった商業施設なども消えていく その地域 ...

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2位以下はドベと一緒!

『サンフレ2位死守』 阿呆らし・・・ 1位以外はみんなドベと一緒なんです 拙者の小学校担任が言ってました 「2位はドベと一緒」 「常に1位を目指せ」と・・・ その教えを忠実に守る拙者 最近は1位になる ...

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玄関ドアを閉めない人たち

昨日、契約関係書類をお客さんに届けに行きました 夕方ぐらいまでは在宅と聞いていたので届けに行ったのに・・・ 不在・・・ 玄関チャイムを鳴らしても 応答なし 電話をかけてみても繋がらない ・・・ (イメ ...

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歩きタバコはやめようや

拙者も喫煙者ではあるけど 我慢できんのが タバコ吸いながら歩きよる奴 ほんまに人に迷惑じゃし 危ないし 灰捨てながら歩きよるんじゃけぇ 街も汚すし・・・ 吸ってもえぇけど ちゃんとしたとこで吸えよ 歩 ...

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自分のことだろ?早く決めろよ!

契約開始日を引越し日に合わせてやろう 無駄な日割り家賃を発生させないために・・・ 気を使ってやってるのに 引越予定日を決めてこない賃借人 テメェのことだろ さっさと決めろよ 契約書が作れんじゃろうが・ ...

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じゃけぇダメなんよ!

こないだある賃借人から facebookのmessengerで連絡がありました 内容は賃貸契約の解約について 一方的に送られてきました ホンマなら電話一本かけて来るべきだと思いますが・・・ 内容を確認 ...

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カネじゃない気持ちなんです!

今年もまたドリミネーションがはじまる 恒例のイベントとして定着しましたね 拙者はやはり変なのか❓ このイベントが嫌いなんだな・・・ なぜ嫌いか❓ 木に電気を巻きつけて 木がかわいそうな感じだから もし ...

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不動産業ゼロだって!

先日の中国新聞から 大崎上島に来年4月に開校する 『広島叡智学園』 中高一貫校で全寮制だそうです   生徒の寮は当然建設されるが 教職員住宅は整備しない方針   バッ・バカ・・なん ...

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その情報は本物ですか?

兵庫県の作成したハザードマップが 間違えていたとのこと 『尼崎西宮芦屋港 高潮浸水予測区域図』 海沿いの地域はほとんど危険を伴う なぜか南芦屋浜地区は真っ白・・・ 浸水は無い地域とされてた &nbsp ...

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名前を正確に記憶する!

「さんとうさん、さんとうさん」・・・ 2005年12月18日大動脈解離症発症 (命の危険に関わる大病です) 12時間に及ぶ緊急手術をしました 人工血管が挿入されました   以後、血圧安定のた ...

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