解約立会は必要なのか?

『不動産業を通じて人づくり』 商売はどこまでいっても人づくり・・・ 最後は『人』なんです。   今日は管理物件の解約が1件。 解約立会をしたいとこですが 引越時間がいまだにはっきりしません ...

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賃貸契約スタート その時やること

『不動産業を通じて人づくり』 商売はどこまでいっても人づくり・・・ 最後は『人』なんです。     賃貸契約締結も終了し 鍵の引渡しも受けました。   さぁ、今日から契約 ...

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お客さんの代わりに動きます。

『不動産業を通じて人づくり』   今週も月曜日から全開です テナント契約中物件の家主さんからの連絡です。 お客さんは東京。 このためだけに来ることは難しい 拙者が一任いただき現場を確認してき ...

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内装工事現場にはこまめに足を運ぶ。

不動産の購入・賃貸にかかわるすべての人を応援します。   みなさん「令和」最初の○○は順調に消化してますか❓ 数年前、株式会社木の家 社長の梶谷さんからもろうた観葉植物。   株式 ...

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不動産賃貸 解約で書面提出

今日から連休がスタートですか・・・ おかげさまで昨日のうちにすべての準備が整いました。 ゆっくりと事務仕事をさせてもらいましょう。   連休であろうが月末は月末。 解約予告はきちんとされまし ...

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不動産賃貸 交渉は将来のことを考えてからする。

男の値打ちとはなんじゃろうか❓ 人によって違うんじゃろうけど・・・   件の再清掃現場を覗いてみた。 がっ・・・ 浴室天井に多くの水滴。 拭き取り作業をしていない。 速攻電話してきちんと拭き ...

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不動産屋 最大の利益はお客さんに!

身体が絶・・・不調 そんな日に限って・・・ 忙しい   現場にて内装工事の打ち合わせ。 それぞれのポジションの人たちが それぞれ考え、確認、提案。   わかるわかるその思い。 みん ...

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不動産屋も審査する。

外はいい天気じゃけど わしはこの前、やっと桜が散って桜花粉から逃れられたと思っとたんじゃけど 風邪なんか?それともなんかのアレルギーなんか体調が絶不調 おかげで食欲も無く、不健全なダイエットが進んどり ...

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不動産屋の物件探しとは。

案内なんて急に決まるもんじゃろうか・・・ 昨晩、懇意にしてない不動産屋から突然の電話が入ってきた。 「今から案内したい。」 「鍵を借りに行きたい。」 ホンマなんじゃろうか❓   まぁ、客商売 ...

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不動産屋は想像力!

  想像力。 不動産屋には必要な力です。 物件を見て、 「あ〜、ここならこんなお客さんにいいじゃろう」 お客さんの希望を聞いて、 「あ〜、あそこならピッタリじゃろう」 長年の経験の元にある種 ...

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不動産賃貸 テナントの内装工事について

  そんなことを考えてる今日この頃です。 現在進行形のテナント契約に付随する内装工事の進捗状況を確認してきました。 一口に内装工事と言っても 契約ごとにそれぞれパターンは変わってきます。 & ...

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不動産屋 書面の発行には事務手数料がかかります。

広島は、にわか雨模様の日曜日。(あがったわ・・・) 中山競馬場はどうなんじゃろうか❓ 今のとこは良馬場みたいじゃけど・・・   終活生活のわしは昨日も書いたように『本』などをメルカリで売却し ...

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不動産賃貸 気がついたことは連絡してください。

もう金曜日かぁ・・・ なんの収穫もない一週間になりそうじゃの。 さえんことじゃがそういうこともある。   そんな中、心暖まる話を。 昨日、取引不動産屋、P社のS氏から連絡があり 「アサンテ光 ...

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不動産賃貸 物件探し 無いこともあります

こんなにも文明が進化してブラックホールの撮影や新たな発見ができるという時代なのに・・・   賃貸物件が見つからない。。。 そんなことがあるんですね 「無い」なんて言いたくないわしですが・・・ ...

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不動産賃貸 契約者変更は簡単な問題じゃないんよね。

やっぱりわしは先見の目があるんじゃの。 まだ5年も先じゃけぇ自分で見ることはできんかも知れんけど 紙幣が刷新。 1万円札は『渋沢栄一』 わしは一昨年に契約締結のお客様に配布するため 特別な名刺を作成し ...

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不動産賃貸 一息ついたここからが実はいい。

好天の日曜日。 花見をされてる方も多いと思いますが 今年は『桜』花粉に泣かされてる私は最悪です 花見なんて自殺行為・・・ 近寄りたくないけど自宅そばに満開の🌸🌸🌸🌸🌸・・・ なんども言いますが(鈴木誠 ...

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不動産賃貸 警告文の配布。

桜の花粉症で苦しんでいる拙者です。 自宅側の桜が憎い・・・ さっさと散れ そんなある日にメールが届きました。     家主さんからこんな連絡が入ってきた 怒りはあるものの、どう対処 ...

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不動産賃貸 その振込手数料は誰の負担ですか?

結構几帳面なお客さんに意外に多いのが 家賃の支払い時に振込手数料を差し引いてくる人がおること。 契約書にはたいてい家賃支払いの振込手数料は賃借人負担と記入されてるはず。 契約違反になることをしっかり自 ...

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不動産賃貸 募集家賃設定 駐車場込み?駐車場○○円?駐車場無料?

車離れの若年層のお客さんからよく聞く話になりました。 以前カープの二軍選手が駐車場はいらないので駐車場を外して契約できないか❓ 記憶では駐車場1台込みで100,000円。駐車場を外して80,000円。 ...

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不動産賃貸 上手な退去者

『令和』・・・ 寒そうな響じゃの 慣れるまでの違和感なんじゃろう。 ブログトップ画面も○○を令和にしなきゃですね。   先月末の解約立会。 退去者の人が上手なんですよ 待ち合わせ時間に伺うと ...

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不動産賃貸 修理費用は誰の負担?

あんまり使いたくない『平成最後の・・・』 差し詰め今日は『平成最後の年度末』ってことじゃろう。 若い世代はこの年度末ってピンと来んよね。   年度末を知るためには『年度』がわかならないとわか ...

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不動産賃貸とメルカリ

私、実は先日からメルカリしてます。 ももクロ卒業したのでぜ〜んぶ処分するんじゃ 売れん   売れん   サイリウム5本セット(即売れた)   ももクロ小物セット(これも売 ...

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不動産賃貸 繁忙期?そうでもない・・・

今日は3月最後のウィークデー月末ですね。 年度末と重なり金融機関をはじめとして混雑するんじゃろうね。 ヤダヤダ 私のとこは支払日が10日なんで、急ぐこともありません。   3月に会う人会う人 ...

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不動産賃貸 家主強気の背景

郊外のテナントは相変わらず出入りが激しいですが 中心部ともなると物件がなかなかありません。   昨年から事務所を探されてるお客さんの物件を探してますが 年を越して今年になっても新規の物件が出 ...

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不動産賃貸 共用部分を我が物顔で使う賃借人へ

確かにあなた達以外はその通路を使用する人は少ないでしょう。 でも、そこ(共用部分)をあなたは家賃を払っていない。 それを理解していないのだろうか。   意外に多い共用部分の不法使用。 契約書 ...

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不動産賃貸 入居に際して

本当に3月の繁忙期なのか❓って疑わしいぐらいひっそりとした土日を過ごしてます。 それでも今週は3月最終週です。 契約開始日を迎える物件も数件あります。 無事なご入居をお祈りいたします。   ...

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不動産賃貸 申込書は一秒を競う!

入居希望の皆さんは物件を内見しいろいろと検討されます。 検討に検討を重ね、やっとこれにしよう。 と決めたのにすでにその部屋が他から申込みが入ってた   実はよくある話なんですね。 不動産屋は ...

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不動産 中間(経過)報告の重要性

不動産の世界では各種交渉ごとが発生します。 申入れをし、返事をいただく。 この間に相当な日数が必要になることがあります。 そんな時に、中間での状況報告ができる不動産屋か否か? 大切なことだと思います。 ...

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不動産賃貸 鍵の知識

フェイスブック辞めて半月が経過。 このブログのアクセスも当初は減ってたけど ここ3日はむしろ伸びてる感じ。 正直、フェイスブック必要無しって感じです。 やっぱり、型に嵌らない面白いブログがいいんでしょ ...

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不動産 重要なことは書面、面談、記録です。

フェイスブックが壊れとったらしいね。 3月からスパッとフェイスブック辞めとった私はそんなことすら知らなかった。 影響ないんでどうでもいいことなんですがね。 しかし、いろんな集まりの連絡方法にこのフェイ ...

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不動産賃貸 こんなお客さんは成功する。

昨日ご案内させていただいたお客様S様。 しっかりされてます 計画もバッチリで、はっきりとした考えをされてました。 「ここ、ここ、ここがクリアできたら借りたいです。」 案内、即申込みって感じでした。 も ...

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不動産賃貸 設備などは交渉できる。

今日もテナントの案内です 案内物件には空調がない、トイレが和式、洗面台がない。 これがネックです。とのことでした。 諦めないでいいんです。 確かに洗面というか流しがないですね・・・   その ...

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不動産賃貸 解約立会いなんてまったく意味ありません。

ここ最近は解約の際、解約立会いを希望される方が増えました。 ネットやニュースなどでの敷金返金トラブルに過剰反応してるためでしょう。 では、解約立合いは本当にした方がいいのでしょうか❓ 私の見解ではNO ...

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不動産賃貸 その書類は何のために必要なのですか?

auショップに委任状をもらいに行きました。 丁寧に一度記入の練習もしました。 娘の携帯が妻名義になっているのでそれぞれの名義にしたいだけなんですが・・・   委任状を娘に渡して娘が委任状を持 ...

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不動産賃貸 どこまでが適正なサービスか?

不動産の世界。 皆さんには馴染みの薄い世界でしょう。 我々、経験者であっても同じものは何一つ無い事ばかりです。 案内、申込、審査、契約手続き・・・ 何一つ同じもの同じことがないものなんですね。 同じ物 ...

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不動産賃貸 希望はできるだけお聞きしますけどね・・・

ゴーン被告の変装がとか・・・ バカなマスコミたちだなぁ。 どうでもいいじゃないかそんなこと。   そんなどうでもいいことは放っといて 以前から賃貸借契約は余裕を持ってって このブログでも書い ...

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不動産賃貸サービス 照明器具がつかないんですが・・・

つかないんじゃなくつけれない。 そりゃ脚立の一つでもなきゃ取り付けれないでしょうよ 「脚立や椅子を利用して取り付けないと難しいですよ」 と、お伝えしたところ 「脚立がないんです・・・」 そうなんですか ...

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不動産賃貸 綺麗にして退去しましょう!

  まぁ、いくら綺麗にされてても どうしてもハウスクリーニングの専門業者の清掃は入るんですが・・・ ちいたぁ(多少)綺麗にしといたほうが人として良くないですか❓ 退去した部屋を確認しに行くん ...

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不動産賃貸 解約鍵返却について

  さて、解約時の鍵返却ってどうしたらいいのか❓ わかりますか❓   引越しが終わったら不動産屋に鍵を持参して返却します。 または管理会社に持参します。 普通はそうなんです。 &n ...

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不動産賃貸 契約書作成前に内容を確認。

  昨日の続きになるんですが 契約がすべて(契約書記載内容)です。   そのためには契約時にいきなり見せられ 説明され、質問ありませんか❓って言われても 困りますよね。 &nbsp ...

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不動産賃貸 この季節はこの話題!

  さて、本日の朝刊に掲載されてましたこの記事⬇︎ この時期にはいつも掲載されます。 敷金精算問題。 世間ではだいぶ理解できる方も増えてはきましたが やはり無知で自己中心的発想の方も後を絶ち ...

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不動産賃貸 契約には時間とお金に余裕を持って!

  さて、本日の『大手町ビル』の売買契約決済ですが 購入の話が出てから3ヶ月かかりました。 12月にはあらかたの購入意志も確認され 年明け1月には売買契約。 2月に決済と時間に余裕を持って契 ...

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不動産賃貸 物件も不動産屋も選ぶのはあなた!

  昨日のご案内も初めての部屋探しのお客さんたちでした。 みなさん、一応のご希望はされますが その希望がはたしてどんなものか❓ わかってないこともおありのようです。   弊社は、ご ...

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初めてのカープ抽選券配布と部屋探し

  昨日のカープの入場券購入前の抽選券配布。 大変なことになってましたね。 球団としては2万5千人ぐらいの想定が 5万人って 今年初めて試みた抽選券配布。 想定外のことが起こるんですね。 な ...

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不動産賃貸 鍵

  弊社の賃貸管理物件は契約後、鍵の交換を必ずします。 交換した鍵やシリンダーは即、廃棄処分しています。     家主さん、不動産屋さんによっては 使い回しの古い鍵や 場 ...

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不動産賃貸 連帯保証人

  元来、住宅系は紹介のお客さんしか扱いのない拙者です。 紹介のお客さんということは なんとかしなきゃいけないお客さんでもあります。   昔は、義理人情と責任感でなんとか対応できて ...

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不動産屋もコンビニ並みの営業・・・

  今朝は、セブンイレブンオーナーと本部の24時間営業を巡るトラブルが報道されてました。 過去にセブンイレブンで深夜バイトを経験した拙者。 現在もセブンイレブンで早朝勤務を週6こなす妻を持つ ...

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不動産賃貸 長期空室と再清掃。

  今回の契約物件ではこんなこともありました。 昨年3月末に解約になった部屋。 4月には内装工事もハウスクリーニングも終了して募集をしていた部屋。 なかなか入居者が決まらず、この度(2019 ...

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不動産 賃貸 クロスのカビ。

  今朝一は、解約立会い(鍵回収) 一点気になったポイントは壁クロスのカビ。   入居者さん曰く そうですよねぇ。 本棚に隠れて通常、気がつきませんよね。 しかし、一切の負担も無い ...

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不動産賃貸 レオパレス転居(退去)費用についての考え方。

あなたの人生、あなたの財産、あなたの不動産 責任を持って仲介してくれるのは なんでも経験済みの『仲介のサムライ』       『レオパレス1324棟施工不良』2019.2 ...

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不動産賃貸 交渉が成功する、しないはあなた次第なんです!

あなたの不動産も人生も仲介するのは、なんでも経験済みのおじ様『さむらい』     さて、本日は拙者の持ち味の一つである『交渉力』について記します。 一言に交渉と申しましても内容はた ...

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不動産も気配り目配り配慮そして順序あり!

あなたの不動産も人生も仲介するのは、なんでも経験済みのおじ様『さむらい』       先日晩ご飯のため立ち寄った『ジョリーパスタ』 17:00過ぎだったので他のお客さんも ...

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不動産賃貸 立つ鳥跡を濁さず 大切よ!

広島で不動産のことなら現場最前線30年のおじ様『さむらい』   昨日の月末。 解約立会い(鍵返却)に行ってきました。 物件は『プレミール星の里101』 1年1ヶ月、マンション建設の現場事務所 ...

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不動産仲介実績 2019年1月成約ご紹介!

広島で不動産のことなら現場最前線30年のおじ様、『さむらい』まで‼️   2019年1月成約物件をご紹介します。 『くまのファミールビル』選挙事務所でのご利用となります アパマンショップ海田 ...

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不動産 絶対に間違ってはいけない。

  さっきマクドナルドに行きました。 昼前だったので注文カウンターは大行列・・・ 待ってるあいだに何を食べようかなぁって思考。 辛いもの好きの拙者としては『ヒーヒーダブチ』   順 ...

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不動産 賃貸借契約 善管注意義務とは?

  さて、『小室圭さん』の問題 400万円ぐらいのことなのに なんで『小室圭さん』が返済しないんでしょうか❓ 眞子様と結婚を望むなら 自ら解決すれば簡単なのにと思います   援助し ...

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不動産賃貸 敷金精算書

  『敷金精算書』たった一枚の書面 この一枚を家主さんに送り 家主さんが敷金を返還されたら 一つの賃貸借契約が終了します   たったの一枚なんですが この一枚を作成するには多くの手 ...

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不動産業 賃貸だけじゃなく売買もやってますよ!

  さて、昨日知人から相談がありました   このブログの読者さんでもある知人 このブログの多くが賃貸借にまつわること 毎日読まれてると『賃貸』ってなるのでしょうね   し ...

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不動産賃貸 家主から退去を打診された どうしたらいい?

  昨日、拙者の大切なお客さんからご相談をいただきました   契約解除のお願いです 今回は契約期間中の解約のお願いです あくまでお願いですから話に応じる必要はありません 不動産屋に ...

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不動産賃貸 入居前日のメール(連絡)

  さて、弊社ではご登録をいただたお客さんにメール配信のサービスをしております これは入居前日に配信させていただいたメールです⬆︎ 申込➡︎契約➡︎入居➡︎入居中➡︎解約予告➡︎退去➡︎敷金 ...

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不動産賃貸 自転車

  少しを賃貸物件から目を離すと起こるのが 『自転車』問題・・・ 昨今の賃貸物件には駐輪場はあるものの     共有廊下に停めてたり・・・ しかもここは1DKで単身者なの ...

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不動産賃貸 保管場所証明書(車庫証明)

  不動産屋の段取りの中には『各種証明書類』の発行があります 保管場所証明書、賃貸契約証明書、契約書名義変更、契約更新手続きなど・・・   その中で本日は『保管場所証明書』をご説明 ...

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不動産賃貸 解約立会時に不動産屋が見るポイントは・・・

  さて、退去時の『解約立会』 必ず立会いが必要なわけではありませんが 最近は敷金精算のトラブルを恐れ 『解約立会』を希望される退去者さんが多いです   では、不動産屋は『解約立会 ...

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不動産賃貸 入居時不具合の報告は・・・

  引越日って土曜日や日曜日の休日がやはり多いんです 引越料金はちょっと高めとのことですが・・・   そして、引越直後に物件のチェックをしましょうね できれば荷物が入る前のチェック ...

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不動産賃貸 契約書はいつまでに提出するのか?

  人事を尽くして天命を待っても 必ずともいい結果にはならない と 実感・・・ 無力感・・・   人事を尽くしても理解できない人がいるんですね 怒鳴り合いや意見のぶつけ合いなら そ ...

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賃貸物件 不具合箇所は気づき次第すぐに管理会社に連絡してください!

  いつも通る楽々園地下道 出入り口に自転車乗り入れを抑制するための3本のポールがある そのうちの1本の固定がハズレていた 足元をよく見ると固定用の金具がむき出し・・・ このままだと気付かず ...

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不動産相談 会社設立前の賃貸借契約書は?

  宮島船着き場にて⬆︎   書初めは今年のテーマの一つ『環境整備』 いきなり誤字・・・   まぁ、ご愛嬌ということです   さて、新たな出発をされる方たち 新 ...

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不動産賃貸 鍵引渡し

  さて、賃貸物件の『鍵の引渡し』 多くの不動産屋は自分の事務所で鍵を引き渡します お客さんが鍵を取りに不動産屋に行きます   弊社では、できるだけ物件(部屋)で鍵の引渡しを行いま ...

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不動産賃貸 家賃交渉ができる資格とは!

  さて、昨日も書きましたが『家賃』って交渉できるんです 物件資料に掲載されてる『家賃』が絶対条件ってこともないものです 『家賃』見直しのために引越しを考えられる方もいらっしゃいますが 引越 ...

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契約更新時が家賃値下げ交渉のチャンス!

  さて、賃貸住宅では更新手続きの必要な物件と不要(自動更新)とがあります 契約期間は1年、2年、3年などですが 期間満了時に契約更新手続きが必要な物件と自動更新に二つに分かれます &nbs ...

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感謝! 良いお客さんが多いんです

  昨日1月2日から電話いただきました ネタいただきました😀 銀行に家賃引き落としを依頼されてたお客さんからの連絡です 毎月末に自動引き落としを依頼してたのに引き落とされてない 滞納してしま ...

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2019年 不動産のことはしっかり考えて準備しましょう!

  さて、皆さんのお正月はいかがですか❓ 2019年の目標決まりました❓ 拙者は昨日のブログでも書きましたが 『任侠』の心構えで仕事に邁進しますよ 今年最初の外出が部屋間違いで届いた年賀状を ...

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不動産相談 不動産屋が長期休暇 トラブル対応はどうする?

  さて、皆さまはもう年末年始休暇に入られましたか❓ 不動産屋も昨日ぐらいから休みのところが多いようですね 日本全国、休日モードであっても世界は動いてるんですね 今日から『TPP発効』だって ...

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不動産相談 賃貸物件解約 使用廃止(中止)連絡

  さて、昨日1月15日に解約されるお客さんから質問がありました   いやぁ少しビックリしました 電気、ガス、水道などはお客さんと施設者で契約されています *施設者とは中国電力、広 ...

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不動産相談 役所は夕方に行け!では不動産屋は・・・

  昨日、母が亡くなった事の事務手続きに廿日市市役所に行きました 朝から行って手続きをするといろんな窓口を回り その都度待ち時間があるものと思われる   しかし、クリスマスの夕方1 ...

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賃貸 夜逃げ現場写真

    クリスマスですか・・・ 昨晩少し街に出たのですが 2018年最後の『HARAYA』12月30日まで営業だって   早いうちから ベロンベロンに酔ったカップルが 何 ...

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不動産相談 年末年始の賃貸契約で気をつけること

  年末年始 賃貸契約で気をつけること   どこの不動産屋さんもきちんとスケジュールは把握しているとは思いますが 契約当事者ご本人も把握しておいてください   把握するス ...

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家賃滞納者をつくるのは実は○○!

  昨晩TVのチャンネル回してたら やってましたこれ⬇︎ 取締りGメン密着SPVS悪質家賃滞納者 ここ数年この時期になると放送されてます では、実際に滞納者ってどうなのか❓ 滞納督促の現場と ...

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物件探し 「流石だねぇ〜」って褒めていただきました!

  今回の案内は本人(入居者)様ご不在・・・ 広島の上司の方が代わりに内見(ご案内)でした 当初、弊社から資料提供した1物件のみの内見でしたが その物件の内見が終了した時 「あとね もう一軒 ...

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不動産相談 室内除菌消臭料など初期費用の実体

  アパマンショップ平岸駅前店が引き起こした爆発事故の発生から不動産仲介業者への様々な不信感、疑問、問題などが発生しています お客さんから「室内除菌消臭料」をいただいていながらやってないって ...

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不動産相談 札幌爆発事故に思う危機管理とは!

  札幌の爆発事故 どうやらテナントで入居していた 不動産仲介会社が原因みたいですね   記事抜粋 「現場に建物に入居する不動産仲介『アパマンショップ平岸駅前店』の従業員が店内に1 ...

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不動産相談 賃貸物件探し いつから探す?

物件探しの大切なコツをご紹介します みなさん(お客さん)は物件を探すときどうしてますか❓ 「ネットで探す」 「住宅情報誌を見て探す」 「不動産屋を回ってみる」 だいたいこんな感じで探されるのではないで ...

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賃貸検索 家主さん管理会社さんの本気度がわかるポイント

  みなさん(入居者)はどんな物件に住みたいですか❓ 希望条件は千差万別いろいろあるでしょうね では、家主さんは誰でもいいですか❓ 実は重要なポイントなんです 売買マンションの場合 「マンシ ...

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不動産相談 賃貸トラブル 水漏れ時の緊急対応

  今朝も早朝、入居者さんからSOSの電話が入りました かなりの量の水漏れ現場☝️   天井から漏れてます   こんなケース誰もが被害者になることは考えられますね 原因は ...

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不動産探す どこかで決めてるんですよね!

  拙者は「テナント」に限らず不動産全般を広く扱っていますが メインは「テナント」の仲介なんです この『広島テナントサービス』のHPへは おかげさまで全国からお問い合わせをたくさんいただいて ...

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物件探しは不動産屋を選ぶことから始めます!

今年の漢字が『災』に決まりましたね・・・ 嫌な漢字ですが仕方ありませんね 拙者に決める権限はありませんから なんで平成最後にこんな暗い漢字を選ぶのか わかりません 陰気なことですな・・・ 拙者はね『力 ...

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広島一人暮らしおすすめ!広島修道大学、広島市立大学新入生さんおすすめ!

その昔、12月は不動産賃貸の閑散期でした でした・・・が・・・ 数年前から大学の入試システムが変わり 早い時期から合格者が発表されるようになりました その影響でしょうね 12月であっても翌年の新入生が ...

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賃貸マンション トイレの水が逆流したら・・・不動産相談

今日も朝から管理物件にお住いの入居者さんから SOSの連絡がありました   現代人はこのような緊急の場合も 自分の仕事が自分の都合が最優先なんですね   水道業者さんの手配をしよう ...

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不動産相談!お客さんからお客さんを紹介してもらう!

昨年ある中古マンションを購入された『S』さんから やはり中古マンションをお探しのお客さんを紹介してもらいました 嬉しい話です 基本的に拙者のお客さんはこんなケースがほとんどです 一つ一つの仕事をきちん ...

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賃貸物件トラブル解決の根本的問題とは?

12月に入ってトラブルが続いてます といっても設備上のことですが・・・ トイレの流れが悪い(詰まり) 湯が出ない(給湯器交換) 洗面台の排水水漏れなど こんな設備上のトラブルが原因で 賃貸人(家主)賃 ...

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程度問題もやはり綺麗なほうがいい退去部屋清掃!

先日読んだブログです⬇︎ 「住まいのデトックス完了」   拙者の知り合い『岡田さん』のブログに 退去部屋掃除のことが書かれてました さすがきちんとしてる方は違いますね 退去部屋の掃除について ...

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ソフトバンク通信障害・待ち合わせ難民続出

携帯通信が滞るとこうなってしまう・・・ なんか現代人って賢いのかバカなのか❓ よくわからない 待ち合わせ難民続出って 携帯があるからそもそも約束がされてない 場所も時間も適当になってるんだろう 「今ど ...

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車庫も用意せず車を買う人がいますか?

2019年度税制改正で車検時にかかる 自動車重量税のエコカー減税の 対象車をほぼ半分に減らす案をまとめた   こういうことになってくるから 軽自動車の購入者も増えてくるのでしょう &nbsp ...

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安易な嘘は自分の首を締めることになりますよ!

来年への夢が膨らみ 毎日が楽しい拙者です   夢は夢でいいんですが そんな中でも日々のやるべきことも きちんとやっています ブログ同期生のブログを読むことも 日々やるべきことの一つです その ...

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いい家主さんの物件しか扱わない!

これ全部拙者の取引物件と嘯いてみる(笑) まんざら嘘でも無いんですが今日は省略   来年の新規顧問契約も結果待ちの 12月を迎えました 12月一発目の仕事は 『賃貸借契約』締結です 今回契約 ...

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賃貸戸建住宅を考える!

亀井貸家(広島市西区己斐中)   賃貸で戸建住宅を探す人ってどんな人なんでしょう❓ 家族の人数の多い人 持ち家がありながらの転勤者 荷物(家具)が多い人 近隣・上下階を気にしたくない人 管理 ...

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契約書の記載通り『書面による提出』をすること

すっかり色づいた『獅子頭紅葉』 まもなく12月ですね・・・   さて、本日は来年に向けての 拙者の『働き方改革』 ある企業さんとの顧問契約のための 役員面談です 顧問業で生きていくのも 新し ...

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本人の意思を聞いておくことの大切さ!

拙者の母が施設で生活してるからなのか❓ 高齢者関連の記事が目にとまる 「寝たきりの母放置した疑い」   一週間ぶりに帰宅したら死んでいた。。。 わからないのだろうか 寝たきりでも 放っておけ ...

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その数字はどう読めばいいのか?

買い物で最も利用する広島都市圏のエリアに 『府中町周辺』が二年連続1位だったようです しかし、この数字は本当なのか❓ 甚だ疑問だと思う   そもそも比較地域は 大型商業施設の立地エリアだけな ...

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勝者に共通するものは?

土曜日、日曜日を過ぎるたび 勝者が生まれます 大相撲 九州場所は『貴景勝』   NEWヒーローも誕生するけど ベテランの復活もあったり フィギュアの『紀平』   柔道は『ウルフ』 ...

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高齢者の賃貸より気になること

昨日の中国新聞から 『高齢者の住まい探し』 『どう支援❓』 これについて今日は書いてみたい こんなことが問題になるって・・・ って率直に思う 大した問題ではない 要は個人の考え方の問題だから &nbs ...

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今、振込んだ家賃は何月分かわかりますか?

  まさかの話ですがよくある話   昨今の支払い方法(契約上)は ほとんどが振込払いとなってます 以前は持参払いといって 家主さんのところに 家賃を持って行ってたこともあります & ...

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分譲賃貸の内装工事許可、承諾とは?

  今日は、管理会社さんからのご依頼で 工事申請などの流れの説明です! 分譲賃貸へご入居の皆さんは 参考にしてください 分譲賃貸の場合の内装工事等は 家主の承諾にとどまらず 管理組合の承諾も ...

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極上の孤独と物件探しのコツ!

  人は一人では生きれない とかよく聞くんだけど・・・ 本当か❓ 絶対に間違いないのは 一人で死んでいくということ 経営者は孤独・・・ 元々、人づきあいの苦手な拙者 群れることがうまくできな ...

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不動産運用の一つ、マンスリー契約!

  弊社が親しく 取引させていただいてます 『良和ハウス』さんが新聞に   「月決め賃貸 事業強化」 月決め賃貸・・・ 耳慣れない言葉ですが マンスリー契約のことですね &nbsp ...

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冬が来る前にー凍結・水漏れ・止水栓とブレーカー!

「冬が来る前に〜もう一度・・・♬」 確認しておいてください   これからの季節 賃貸のお客さんにも参考になると 思いますのでぜひ読んでみてください 先日のガス屋のスガちゃんのブログ⬇︎ 『凍 ...

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守備範囲は広い方がいい!

『TPP12月30日発効』   5億人の経済圏誕生へ!(日本は1.268億人) 経済圏の推移(拙者の勝手な思い) 隣家→集落→村→町→市→県→国 そして国からTPPへ 広げりゃいいとは思わん ...

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家族の生年月日は覚えておく!

本日11月3日は平成最後の 『コンビニパートのセレブ妻』 ○○才の誕生日です 子供も巣立った夫婦ですので 拙者がお祝いをしなければいけませんね *何でもかんでも平成最後・・・   今年の誕生 ...

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