不動産賃貸 家主から退去を打診された どうしたらいい?

  昨日、拙者の大切なお客さんからご相談をいただきました   契約解除のお願いです 今回は契約期間中の解約のお願いです あくまでお願いですから話に応じる必要はありません 不動産屋に ...

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不動産賃貸 入居前日のメール(連絡)

  さて、弊社ではご登録をいただたお客さんにメール配信のサービスをしております これは入居前日に配信させていただいたメールです⬆︎ 申込➡︎契約➡︎入居➡︎入居中➡︎解約予告➡︎退去➡︎敷金 ...

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不動産賃貸 自転車

  少しを賃貸物件から目を離すと起こるのが 『自転車』問題・・・ 昨今の賃貸物件には駐輪場はあるものの     共有廊下に停めてたり・・・ しかもここは1DKで単身者なの ...

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不動産賃貸 保管場所証明書(車庫証明)

  不動産屋の段取りの中には『各種証明書類』の発行があります 保管場所証明書、賃貸契約証明書、契約書名義変更、契約更新手続きなど・・・   その中で本日は『保管場所証明書』をご説明 ...

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不動産賃貸 解約立会時に不動産屋が見るポイントは・・・

  さて、退去時の『解約立会』 必ず立会いが必要なわけではありませんが 最近は敷金精算のトラブルを恐れ 『解約立会』を希望される退去者さんが多いです   では、不動産屋は『解約立会 ...

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不動産賃貸 入居時不具合の報告は・・・

  引越日って土曜日や日曜日の休日がやはり多いんです 引越料金はちょっと高めとのことですが・・・   そして、引越直後に物件のチェックをしましょうね できれば荷物が入る前のチェック ...

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不動産賃貸 契約書はいつまでに提出するのか?

  人事を尽くして天命を待っても 必ずともいい結果にはならない と 実感・・・ 無力感・・・   人事を尽くしても理解できない人がいるんですね 怒鳴り合いや意見のぶつけ合いなら そ ...

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賃貸物件 不具合箇所は気づき次第すぐに管理会社に連絡してください!

  いつも通る楽々園地下道 出入り口に自転車乗り入れを抑制するための3本のポールがある そのうちの1本の固定がハズレていた 足元をよく見ると固定用の金具がむき出し・・・ このままだと気付かず ...

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不動産相談 会社設立前の賃貸借契約書は?

  宮島船着き場にて⬆︎   書初めは今年のテーマの一つ『環境整備』 いきなり誤字・・・   まぁ、ご愛嬌ということです   さて、新たな出発をされる方たち 新 ...

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不動産賃貸 鍵引渡し

  さて、賃貸物件の『鍵の引渡し』 多くの不動産屋は自分の事務所で鍵を引き渡します お客さんが鍵を取りに不動産屋に行きます   弊社では、できるだけ物件(部屋)で鍵の引渡しを行いま ...

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不動産賃貸 家賃交渉ができる資格とは!

  さて、昨日も書きましたが『家賃』って交渉できるんです 物件資料に掲載されてる『家賃』が絶対条件ってこともないものです 『家賃』見直しのために引越しを考えられる方もいらっしゃいますが 引越 ...

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契約更新時が家賃値下げ交渉のチャンス!

  さて、賃貸住宅では更新手続きの必要な物件と不要(自動更新)とがあります 契約期間は1年、2年、3年などですが 期間満了時に契約更新手続きが必要な物件と自動更新に二つに分かれます &nbs ...

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感謝! 良いお客さんが多いんです

  昨日1月2日から電話いただきました ネタいただきました😀 銀行に家賃引き落としを依頼されてたお客さんからの連絡です 毎月末に自動引き落としを依頼してたのに引き落とされてない 滞納してしま ...

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2019年 不動産のことはしっかり考えて準備しましょう!

  さて、皆さんのお正月はいかがですか❓ 2019年の目標決まりました❓ 拙者は昨日のブログでも書きましたが 『任侠』の心構えで仕事に邁進しますよ 今年最初の外出が部屋間違いで届いた年賀状を ...

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不動産相談 不動産屋が長期休暇 トラブル対応はどうする?

  さて、皆さまはもう年末年始休暇に入られましたか❓ 不動産屋も昨日ぐらいから休みのところが多いようですね 日本全国、休日モードであっても世界は動いてるんですね 今日から『TPP発効』だって ...

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不動産相談 賃貸物件解約 使用廃止(中止)連絡

  さて、昨日1月15日に解約されるお客さんから質問がありました   いやぁ少しビックリしました 電気、ガス、水道などはお客さんと施設者で契約されています *施設者とは中国電力、広 ...

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不動産相談 役所は夕方に行け!では不動産屋は・・・

  昨日、母が亡くなった事の事務手続きに廿日市市役所に行きました 朝から行って手続きをするといろんな窓口を回り その都度待ち時間があるものと思われる   しかし、クリスマスの夕方1 ...

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賃貸 夜逃げ現場写真

    クリスマスですか・・・ 昨晩少し街に出たのですが 2018年最後の『HARAYA』12月30日まで営業だって   早いうちから ベロンベロンに酔ったカップルが 何 ...

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不動産相談 年末年始の賃貸契約で気をつけること

  年末年始 賃貸契約で気をつけること   どこの不動産屋さんもきちんとスケジュールは把握しているとは思いますが 契約当事者ご本人も把握しておいてください   把握するス ...

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家賃滞納者をつくるのは実は○○!

  昨晩TVのチャンネル回してたら やってましたこれ⬇︎ 取締りGメン密着SPVS悪質家賃滞納者 ここ数年この時期になると放送されてます では、実際に滞納者ってどうなのか❓ 滞納督促の現場と ...

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物件探し 「流石だねぇ〜」って褒めていただきました!

  今回の案内は本人(入居者)様ご不在・・・ 広島の上司の方が代わりに内見(ご案内)でした 当初、弊社から資料提供した1物件のみの内見でしたが その物件の内見が終了した時 「あとね もう一軒 ...

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不動産相談 室内除菌消臭料など初期費用の実体

  アパマンショップ平岸駅前店が引き起こした爆発事故の発生から不動産仲介業者への様々な不信感、疑問、問題などが発生しています お客さんから「室内除菌消臭料」をいただいていながらやってないって ...

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不動産相談 札幌爆発事故に思う危機管理とは!

  札幌の爆発事故 どうやらテナントで入居していた 不動産仲介会社が原因みたいですね   記事抜粋 「現場に建物に入居する不動産仲介『アパマンショップ平岸駅前店』の従業員が店内に1 ...

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不動産相談 賃貸物件探し いつから探す?

物件探しの大切なコツをご紹介します みなさん(お客さん)は物件を探すときどうしてますか❓ 「ネットで探す」 「住宅情報誌を見て探す」 「不動産屋を回ってみる」 だいたいこんな感じで探されるのではないで ...

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賃貸検索 家主さん管理会社さんの本気度がわかるポイント

  みなさん(入居者)はどんな物件に住みたいですか❓ 希望条件は千差万別いろいろあるでしょうね では、家主さんは誰でもいいですか❓ 実は重要なポイントなんです 売買マンションの場合 「マンシ ...

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不動産相談 賃貸トラブル 水漏れ時の緊急対応

  今朝も早朝、入居者さんからSOSの電話が入りました かなりの量の水漏れ現場☝️   天井から漏れてます   こんなケース誰もが被害者になることは考えられますね 原因は ...

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不動産探す どこかで決めてるんですよね!

  拙者は「テナント」に限らず不動産全般を広く扱っていますが メインは「テナント」の仲介なんです この『広島テナントサービス』のHPへは おかげさまで全国からお問い合わせをたくさんいただいて ...

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物件探しは不動産屋を選ぶことから始めます!

今年の漢字が『災』に決まりましたね・・・ 嫌な漢字ですが仕方ありませんね 拙者に決める権限はありませんから なんで平成最後にこんな暗い漢字を選ぶのか わかりません 陰気なことですな・・・ 拙者はね『力 ...

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広島一人暮らしおすすめ!広島修道大学、広島市立大学新入生さんおすすめ!

その昔、12月は不動産賃貸の閑散期でした でした・・・が・・・ 数年前から大学の入試システムが変わり 早い時期から合格者が発表されるようになりました その影響でしょうね 12月であっても翌年の新入生が ...

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賃貸マンション トイレの水が逆流したら・・・不動産相談

今日も朝から管理物件にお住いの入居者さんから SOSの連絡がありました   現代人はこのような緊急の場合も 自分の仕事が自分の都合が最優先なんですね   水道業者さんの手配をしよう ...

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不動産相談!お客さんからお客さんを紹介してもらう!

昨年ある中古マンションを購入された『S』さんから やはり中古マンションをお探しのお客さんを紹介してもらいました 嬉しい話です 基本的に拙者のお客さんはこんなケースがほとんどです 一つ一つの仕事をきちん ...

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賃貸物件トラブル解決の根本的問題とは?

12月に入ってトラブルが続いてます といっても設備上のことですが・・・ トイレの流れが悪い(詰まり) 湯が出ない(給湯器交換) 洗面台の排水水漏れなど こんな設備上のトラブルが原因で 賃貸人(家主)賃 ...

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程度問題もやはり綺麗なほうがいい退去部屋清掃!

先日読んだブログです⬇︎ 「住まいのデトックス完了」   拙者の知り合い『岡田さん』のブログに 退去部屋掃除のことが書かれてました さすがきちんとしてる方は違いますね 退去部屋の掃除について ...

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ソフトバンク通信障害・待ち合わせ難民続出

携帯通信が滞るとこうなってしまう・・・ なんか現代人って賢いのかバカなのか❓ よくわからない 待ち合わせ難民続出って 携帯があるからそもそも約束がされてない 場所も時間も適当になってるんだろう 「今ど ...

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車庫も用意せず車を買う人がいますか?

2019年度税制改正で車検時にかかる 自動車重量税のエコカー減税の 対象車をほぼ半分に減らす案をまとめた   こういうことになってくるから 軽自動車の購入者も増えてくるのでしょう &nbsp ...

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安易な嘘は自分の首を締めることになりますよ!

来年への夢が膨らみ 毎日が楽しい拙者です   夢は夢でいいんですが そんな中でも日々のやるべきことも きちんとやっています ブログ同期生のブログを読むことも 日々やるべきことの一つです その ...

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いい家主さんの物件しか扱わない!

これ全部拙者の取引物件と嘯いてみる(笑) まんざら嘘でも無いんですが今日は省略   来年の新規顧問契約も結果待ちの 12月を迎えました 12月一発目の仕事は 『賃貸借契約』締結です 今回契約 ...

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賃貸戸建住宅を考える!

亀井貸家(広島市西区己斐中)   賃貸で戸建住宅を探す人ってどんな人なんでしょう❓ 家族の人数の多い人 持ち家がありながらの転勤者 荷物(家具)が多い人 近隣・上下階を気にしたくない人 管理 ...

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契約書の記載通り『書面による提出』をすること

すっかり色づいた『獅子頭紅葉』 まもなく12月ですね・・・   さて、本日は来年に向けての 拙者の『働き方改革』 ある企業さんとの顧問契約のための 役員面談です 顧問業で生きていくのも 新し ...

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本人の意思を聞いておくことの大切さ!

拙者の母が施設で生活してるからなのか❓ 高齢者関連の記事が目にとまる 「寝たきりの母放置した疑い」   一週間ぶりに帰宅したら死んでいた。。。 わからないのだろうか 寝たきりでも 放っておけ ...

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その数字はどう読めばいいのか?

買い物で最も利用する広島都市圏のエリアに 『府中町周辺』が二年連続1位だったようです しかし、この数字は本当なのか❓ 甚だ疑問だと思う   そもそも比較地域は 大型商業施設の立地エリアだけな ...

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勝者に共通するものは?

土曜日、日曜日を過ぎるたび 勝者が生まれます 大相撲 九州場所は『貴景勝』   NEWヒーローも誕生するけど ベテランの復活もあったり フィギュアの『紀平』   柔道は『ウルフ』 ...

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高齢者の賃貸より気になること

昨日の中国新聞から 『高齢者の住まい探し』 『どう支援❓』 これについて今日は書いてみたい こんなことが問題になるって・・・ って率直に思う 大した問題ではない 要は個人の考え方の問題だから &nbs ...

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今、振込んだ家賃は何月分かわかりますか?

  まさかの話ですがよくある話   昨今の支払い方法(契約上)は ほとんどが振込払いとなってます 以前は持参払いといって 家主さんのところに 家賃を持って行ってたこともあります & ...

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分譲賃貸の内装工事許可、承諾とは?

  今日は、管理会社さんからのご依頼で 工事申請などの流れの説明です! 分譲賃貸へご入居の皆さんは 参考にしてください 分譲賃貸の場合の内装工事等は 家主の承諾にとどまらず 管理組合の承諾も ...

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極上の孤独と物件探しのコツ!

  人は一人では生きれない とかよく聞くんだけど・・・ 本当か❓ 絶対に間違いないのは 一人で死んでいくということ 経営者は孤独・・・ 元々、人づきあいの苦手な拙者 群れることがうまくできな ...

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不動産運用の一つ、マンスリー契約!

  弊社が親しく 取引させていただいてます 『良和ハウス』さんが新聞に   「月決め賃貸 事業強化」 月決め賃貸・・・ 耳慣れない言葉ですが マンスリー契約のことですね &nbsp ...

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冬が来る前にー凍結・水漏れ・止水栓とブレーカー!

「冬が来る前に〜もう一度・・・♬」 確認しておいてください   これからの季節 賃貸のお客さんにも参考になると 思いますのでぜひ読んでみてください 先日のガス屋のスガちゃんのブログ⬇︎ 『凍 ...

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守備範囲は広い方がいい!

『TPP12月30日発効』   5億人の経済圏誕生へ!(日本は1.268億人) 経済圏の推移(拙者の勝手な思い) 隣家→集落→村→町→市→県→国 そして国からTPPへ 広げりゃいいとは思わん ...

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家族の生年月日は覚えておく!

本日11月3日は平成最後の 『コンビニパートのセレブ妻』 ○○才の誕生日です 子供も巣立った夫婦ですので 拙者がお祝いをしなければいけませんね *何でもかんでも平成最後・・・   今年の誕生 ...

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