ピンチをチャンスと捉える。

『不動産業を通じて人づくり』 商売はどこまでいっても人づくり・・・ 最後は『人』なんです。   『住宅大手4社が増収』 ホテルや商業施設支え・・・ じゃ、住宅大手を名乗ってはダメじゃないです ...

コメントなし

お客さんの代わりに動きます。

『不動産業を通じて人づくり』   今週も月曜日から全開です テナント契約中物件の家主さんからの連絡です。 お客さんは東京。 このためだけに来ることは難しい 拙者が一任いただき現場を確認してき ...

コメントなし

家主の姿勢は賃貸経営の柱。

【不動産業を通じて人づくり】   昨晩は定例の顧問先役員との報告兼懇親会。 背筋の伸びる会でした。   現在、弊社の募集物件には必ず設置している鍵BOX。 取引先の家主さんも導入さ ...

コメントなし

不動産賃貸 「移転先を探して欲しい」と連絡いただきました!

昨日からボケ予防のためウォーキングなぞはじめてみました。 とりあえず『桜花賞』から『菊花賞』までは歩きます。 しかし、桜満開で歩くのも命懸け 多少、葉が出はじめてたのであと少しの辛抱でしょう。 でも、 ...

コメントなし

不動産賃貸 警告文の配布。

桜の花粉症で苦しんでいる拙者です。 自宅側の桜が憎い・・・ さっさと散れ そんなある日にメールが届きました。     家主さんからこんな連絡が入ってきた 怒りはあるものの、どう対処 ...

コメントなし

不動産賃貸 その振込手数料は誰の負担ですか?

結構几帳面なお客さんに意外に多いのが 家賃の支払い時に振込手数料を差し引いてくる人がおること。 契約書にはたいてい家賃支払いの振込手数料は賃借人負担と記入されてるはず。 契約違反になることをしっかり自 ...

コメントなし

不動産賃貸 募集家賃設定 駐車場込み?駐車場○○円?駐車場無料?

車離れの若年層のお客さんからよく聞く話になりました。 以前カープの二軍選手が駐車場はいらないので駐車場を外して契約できないか❓ 記憶では駐車場1台込みで100,000円。駐車場を外して80,000円。 ...

コメントなし

不動産賃貸 家主強気の背景

郊外のテナントは相変わらず出入りが激しいですが 中心部ともなると物件がなかなかありません。   昨年から事務所を探されてるお客さんの物件を探してますが 年を越して今年になっても新規の物件が出 ...

コメントなし

不動産 中間(経過)報告の重要性

不動産の世界では各種交渉ごとが発生します。 申入れをし、返事をいただく。 この間に相当な日数が必要になることがあります。 そんな時に、中間での状況報告ができる不動産屋か否か? 大切なことだと思います。 ...

コメントなし

不動産賃貸 鍵の知識

フェイスブック辞めて半月が経過。 このブログのアクセスも当初は減ってたけど ここ3日はむしろ伸びてる感じ。 正直、フェイスブック必要無しって感じです。 やっぱり、型に嵌らない面白いブログがいいんでしょ ...

コメントなし

不動産 重要なことは書面、面談、記録です。

フェイスブックが壊れとったらしいね。 3月からスパッとフェイスブック辞めとった私はそんなことすら知らなかった。 影響ないんでどうでもいいことなんですがね。 しかし、いろんな集まりの連絡方法にこのフェイ ...

コメントなし

不動産 家主 確定申告時に判明する滞納!

家主の多くは普段会計処理が放ったらかしが多い。 その影響で、確定申告時に税理士からの問い合わせがやたらに増える。 毎月毎月きちんと入金確認しておけばこんな問合わせもないのだろうが・・・ 家主さんには税 ...

コメントなし

不動産賃貸 設備などは交渉できる。

今日もテナントの案内です 案内物件には空調がない、トイレが和式、洗面台がない。 これがネックです。とのことでした。 諦めないでいいんです。 確かに洗面というか流しがないですね・・・   その ...

コメントなし

不動産賃貸 その書類は何のために必要なのですか?

auショップに委任状をもらいに行きました。 丁寧に一度記入の練習もしました。 娘の携帯が妻名義になっているのでそれぞれの名義にしたいだけなんですが・・・   委任状を娘に渡して娘が委任状を持 ...

コメントなし

不動産賃貸 どこまでが適正なサービスか?

不動産の世界。 皆さんには馴染みの薄い世界でしょう。 我々、経験者であっても同じものは何一つ無い事ばかりです。 案内、申込、審査、契約手続き・・・ 何一つ同じもの同じことがないものなんですね。 同じ物 ...

コメントなし

不動産賃貸 鍵

  弊社の賃貸管理物件は契約後、鍵の交換を必ずします。 交換した鍵やシリンダーは即、廃棄処分しています。     家主さん、不動産屋さんによっては 使い回しの古い鍵や 場 ...

コメントなし

不動産賃貸 満室にするコツ。

  昨日は連帯保証人について書きました。 その最中に、嬉しい情報が入ってきました。 「フレンズ壱番館102号室、申込します」 昨年4月から空室が続いていたアパートです。 最大時3室の空室でし ...

コメントなし

不動産賃貸 和式トイレはもう無理です!

  人としての生き方も、会社の経営方針も 家主の物件設備も時代の変化とともに変えていかなければいけませんね。   本日ご案内した物件でも 和式のトイレ・・・ 契約申込に踏み切れない ...

コメントなし

不動産賃貸 長期空室と再清掃。

  今回の契約物件ではこんなこともありました。 昨年3月末に解約になった部屋。 4月には内装工事もハウスクリーニングも終了して募集をしていた部屋。 なかなか入居者が決まらず、この度(2019 ...

コメントなし

不動産家主業 家主業、決まったやり方なんか無い!

広島で不動産のことなら現場最前線30年のおじ様『さむらい』     こんな本があるんですね。 家主さんをターゲットにした本です。 税理士、経営コンサルタント、不動産屋、ハウスメーカ ...

コメントなし

不動産仲介実績 2019年1月成約ご紹介!

広島で不動産のことなら現場最前線30年のおじ様、『さむらい』まで‼️   2019年1月成約物件をご紹介します。 『くまのファミールビル』選挙事務所でのご利用となります アパマンショップ海田 ...

コメントなし

不動産 賃貸借契約 善管注意義務とは?

  さて、『小室圭さん』の問題 400万円ぐらいのことなのに なんで『小室圭さん』が返済しないんでしょうか❓ 眞子様と結婚を望むなら 自ら解決すれば簡単なのにと思います   援助し ...

コメントなし

不動産賃貸 敷金精算書

  『敷金精算書』たった一枚の書面 この一枚を家主さんに送り 家主さんが敷金を返還されたら 一つの賃貸借契約が終了します   たったの一枚なんですが この一枚を作成するには多くの手 ...

コメントなし

不動産業 賃貸だけじゃなく売買もやってますよ!

  さて、昨日知人から相談がありました   このブログの読者さんでもある知人 このブログの多くが賃貸借にまつわること 毎日読まれてると『賃貸』ってなるのでしょうね   し ...

コメントなし

不動産賃貸 家主から退去を打診された どうしたらいい?

  昨日、拙者の大切なお客さんからご相談をいただきました   契約解除のお願いです 今回は契約期間中の解約のお願いです あくまでお願いですから話に応じる必要はありません 不動産屋に ...

コメントなし

不動産賃貸 家主さん、その不動産屋は戦略を持ってますか?

  さて、先日同業者さんから客付の依頼を頂戴しました 『あるテナントビルの仲介(賃貸)を依頼されたのだが当社の仲介力が弱いので協力してほしい』 大手ハウスメーカー系の不動産屋さんですが謙虚で ...

コメントなし

不動産相談 長期空室でお困りの家主さんへ!

  今年は来年以降に向けての準備期間(環境整備)の年ですが やらねばならぬことはやらねばならぬものです   不動産でお困り、お悩みの方々の力になれるように 売主さん、買主さん、家主 ...

コメントなし

2019年 不動産のことはしっかり考えて準備しましょう!

  さて、皆さんのお正月はいかがですか❓ 2019年の目標決まりました❓ 拙者は昨日のブログでも書きましたが 『任侠』の心構えで仕事に邁進しますよ 今年最初の外出が部屋間違いで届いた年賀状を ...

コメントなし

賃貸 夜逃げ現場写真

    クリスマスですか・・・ 昨晩少し街に出たのですが 2018年最後の『HARAYA』12月30日まで営業だって   早いうちから ベロンベロンに酔ったカップルが 何 ...

コメントなし

家賃滞納者をつくるのは実は○○!

  昨晩TVのチャンネル回してたら やってましたこれ⬇︎ 取締りGメン密着SPVS悪質家賃滞納者 ここ数年この時期になると放送されてます では、実際に滞納者ってどうなのか❓ 滞納督促の現場と ...

コメントなし

不動産事件 西京銀行改ざん書類で融資

さて、一昨日の新聞の話題から 『改ざん書類 西京銀融資』 『金融庁検査 不動産 複数物件』 『低金利 不動産に照準』 改ざんされた審査書類を基に融資実行していたことが判明した「西京銀行」は低金利で多く ...

コメントなし

賃貸検索 家主さん管理会社さんの本気度がわかるポイント

  みなさん(入居者)はどんな物件に住みたいですか❓ 希望条件は千差万別いろいろあるでしょうね では、家主さんは誰でもいいですか❓ 実は重要なポイントなんです 売買マンションの場合 「マンシ ...

コメントなし

賃貸物件トラブル解決の根本的問題とは?

12月に入ってトラブルが続いてます といっても設備上のことですが・・・ トイレの流れが悪い(詰まり) 湯が出ない(給湯器交換) 洗面台の排水水漏れなど こんな設備上のトラブルが原因で 賃貸人(家主)賃 ...

コメントなし

ソフトバンク通信障害・待ち合わせ難民続出

携帯通信が滞るとこうなってしまう・・・ なんか現代人って賢いのかバカなのか❓ よくわからない 待ち合わせ難民続出って 携帯があるからそもそも約束がされてない 場所も時間も適当になってるんだろう 「今ど ...

コメントなし

車庫も用意せず車を買う人がいますか?

2019年度税制改正で車検時にかかる 自動車重量税のエコカー減税の 対象車をほぼ半分に減らす案をまとめた   こういうことになってくるから 軽自動車の購入者も増えてくるのでしょう &nbsp ...

コメントなし

賃貸戸建住宅を考える!

亀井貸家(広島市西区己斐中)   賃貸で戸建住宅を探す人ってどんな人なんでしょう❓ 家族の人数の多い人 持ち家がありながらの転勤者 荷物(家具)が多い人 近隣・上下階を気にしたくない人 管理 ...

コメントなし

高齢者の賃貸より気になること

昨日の中国新聞から 『高齢者の住まい探し』 『どう支援❓』 これについて今日は書いてみたい こんなことが問題になるって・・・ って率直に思う 大した問題ではない 要は個人の考え方の問題だから &nbs ...

コメントなし

慰安婦財団の解散決定と賃貸借契約!

韓国政府は2015年12月の 日韓政府間合意に基づいて設立された 『和解・癒やし財団』を解散する 安倍首相は 「国際約束が守られなければ 国と国の関係が成り立たなくなる」   そりゃそうだ ...

コメントなし

不動産運用の一つ、マンスリー契約!

  弊社が親しく 取引させていただいてます 『良和ハウス』さんが新聞に   「月決め賃貸 事業強化」 月決め賃貸・・・ 耳慣れない言葉ですが マンスリー契約のことですね &nbsp ...

コメントなし

滞納者と繋がるために!

このブログを書くために google様に聞いてみた 「繋がらない」 「繋がらない」で検索すると ネットワークへ___ インタネットへ___ Wi-Fiへ___ ウ〜ン現代 やはりネット社会なのか・・・ ...

コメントなし

カープ三連覇と設備投資!

56なのに『今日俺!』の 三橋みたいな金色に 『田舎のヤンキーみたい』by娘 なんとかしなきゃ・・・   さて、昨日に引き続き改修工事 設備投資について書いてみます マツダスタジアム スコア ...

コメントなし

将来を見据えた改修工事を!

マツダスタジアム 『スコアボードを一新へ』 電光式スコアボードを 全面映像スクリーンに改修する 開場10年の経年劣化に対応   「球場の次の10年を見据えて」の改修 いいんじゃないでしょうか ...

コメントなし

更新日:

Copyright© 不動産顧問業日記 , 2019 All Rights Reserved.